港盛移民美国（guó）生活丨美国社（shè）区的好坏不仅仅是学区！
文章出处：港盛移民 责任编辑：admin 标签：美国移民生活 时（shí）间：2016.06.22
社区是美国人常挂在嘴边的一个词，和美国人的生活密不可分（fèn）。
和中国普通意义上的“社（shè）区”不同的（de）是（shì），美国（guó）最早形成的是社区，然后才是国家，所以（yǐ）社区（qū）文（wén）化一直是美国的一个显著特征。
美国地广人稀，除了曼哈（hā）顿等（děng）大城市的商业中心区以外，大多数房屋通常最多为三四层，很多大型购物中心通常也只有一两层。
而私有住（zhù）房多为低于两层的独栋建筑，通常（cháng）还带有车库和地下室。
在美国，不（bú）同层次的社区差异巨大，所处地域上也有差异。
HOA是什么？
美国生活（huó）丨社区的好（hǎo）坏究竟有多重要？
在介绍社区（qū）间（jiān）的差别（bié）之前，先为大家介绍一下HOA。
业主协会(Home Owner’s Association，简称HOA)的相关费（fèi）用,也称为社区管理费。
目前美国的新建住房（fáng）很多都有社区管理协会(HOA)，常见的公（gōng）寓(Condo)或连排住房(Town House)都会设立此（cǐ）项，由它来（lái）负责公共地区的（de）管理。
美（měi）国人（rén）在买房时，很多人都会选择住在（zài）有HOA的社区。
HOA是由（yóu）小区内（nèi）业主（zhǔ）选举产生，代表了该小（xiǎo）区的利益，负责挑（tiāo）选（xuǎn）合适高效率的物业管理公司。
有点类（lèi）似于中国的街道办，但权力要大很多，通（tōng）常有HOA的小区环境维（wéi）护得都不错。
社区的停（tíng）车场、门前屋后（hòu）、过（guò）道楼梯，每周（zhōu）定期有清洁工前来打扫；
草木的生长季，有专人（rén）定期（qī）开着剪草机（jī）修剪草坪，以保持社区的干净整洁；
而落（luò）叶凋零的深秋（qiū）季，也会有专业公司的工人开（kāi）来汽车清扫落叶；
但住户门前的草坪则由自己负（fù）责修剪（jiǎn）。
HOA还负责制定社区的（de）行为规范，以保证业（yè）主享受和（hé）谐的生活和良（liáng）好的环境。
如：必须保持门前草坪的清洁，维持（chí）房屋外观整洁等。
此外，HOA还可以集资建造各种公共设施，只对（duì）住户开放，如：游泳池（chí）、健身（shēn）房、图书馆（guǎn）、网（wǎng）球场等。
有些社区除在公共区域安装摄像头外，还会雇（gù）佣（yòng）保安和（hé）巡逻队，以保证住户的安全。
美国社区对比环境差
美国生活丨社区的好坏究竟有多重要？
好社区环境更好，差社区杂乱无章。
美国社区很大，好的社区一般容积率低，对（duì）公共区域环境的投入多，绿化好，郁郁葱葱，街道（dào）整洁干净。
就社区内居民个人（rén）来说，美国人注重生活质量，很热（rè）衷于（yú）打理自己的院子，和社区环境相得益彰。
就像我们经常在美（měi）剧里（lǐ）看到的一样（yàng），屋主哪（nǎ）怕不自己打理，也会雇佣临时工来修剪草坪等（děng）。
社区居民（mín）有权投（tóu）票将其他不遵守（shǒu）社区规章制（zhì）度的住户（hù）逐出社区，哪怕那位住户只是（shì）不爱打理自家院子。
所以在美国，好社区不管公共区域的环境还是居民自己院（yuàn）子（zǐ）的环境都保持得很不（bú）错。
而差的社（shè）区房屋建设容积率高（gāo），不重（chóng）视社区环境。
在（zài）某些不太（tài）好（hǎo）的社（shè）区，很多人不爱打理院（yuàn）子导致杂草（cǎo）横飞、在（zài）院子里（lǐ）晾衣服等等，给人（rén）一种（zhǒng）比较混乱的（de）感（gǎn）觉。
安全性
美国生（shēng）活丨社区的好（hǎo）坏究竟有多重要？
好社区安全性高，差社区（qū）安全性低。
在美国，社（shè）区越好居民越安全（quán），犯罪率越低。
好社区一般都有HOA，HOA对（duì）社（shè）区安全（quán）的投入很高。
安装（zhuāng）摄像头对社区（qū）公（gōng）共区域进行监控，雇佣保安、巡逻队负责社区的安全等，对犯罪分子来说犯罪成本太高；
不太好的社区一般没有HOA，社（shè）区环境和好社区也不仅仅是（shì）美观度的差别，房屋一般密集度高，甚至可能路灯都没几（jǐ）个是完好的，不安全角落较多。
哪怕是饱（bǎo）受诟病的（de）美国枪支（zhī）暴力问题，也多发于老旧混乱、安保设施薄弱的差社区。
好社区的容积率更低，但由于HOA经常举办社区活动等（děng），社区（qū）居民间都互相认识，所以如果社区进入陌生人是很扎眼的（de）。
美国人很重（chóng）视隐私，很热心，如（rú）果看到陌生人在某个邻（lín）居家外徘徊，可（kě）能当即（jí）打电话提醒邻居，甚至直（zhí）接报警。
好社区房子价格偏贵、配套设施贵，买房（fáng）子的人在（zài）美国至少是中产阶级。
这（zhè）类人群一般都很重视生（shēng）活品质，所以周边的生（shēng）活配套如超（chāo）市消费自然也不低，犯罪率也较低。
学区
美国生活丨社区的好坏究（jiū）竟有多重要？
美国K-12教育（从幼儿园开始的美（měi）国基础教育的（de）统称）都（dōu）是就近入学，从这个角度来看，美国也是有学区房的。
虽然K-12教育阶段如（rú）果入读公立学校的话都是免（miǎn）费的，但和社区一样，学校也有好坏之分。
一般好学校所在的社区都不差，和中国家庭一样，为了孩子的教育，部分美国家庭也会倾向于（yú）在好学校周围买（mǎi）房，价格（gé）自然不菲。
好社区的教育资源一般（bān）都比较（jiào）好，而差社区出（chū）现（xiàn）好学校的（de）概率并不大。
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