几（jǐ）年后，奥尔（ěr）特加进入La Maja高级服装店工作。1963年，奥尔特（tè）加创办ConfeccionesGoa服装厂，随后逐步从生产垂直扩张至零售。

上个世纪70年代，奥尔（ěr）特加的服（fú）装厂濒（bīn）临（lín）破产（chǎn），他（tā）决定放手一搏，自产自销，于是ZARA诞生了。

1985年，奥尔特加建立了母公司英迪（dí）德集团，以囊括Zara在内的多个服装品牌，1988年Zara第一家海外店面在葡萄牙开张，2001年英迪德集团股（gǔ）票上市，如今这家服装巨头每年生（shēng）产8.4亿件（jiàn）成衣、在85个国家拥有5,900家店，并且以每天一家店铺的速度扩张，其中（zhōng）包括中国的289家店和（hé）美（měi）国的45家（数据截止至2013年）。

五次问鼎（dǐng）福布斯排行榜首富

西班牙马德里毕加索大厦

与普通人投资住宅（zhái）不同，奥尔特加只买商业地产。普通人的房产投资叫做买房，而他则是买楼。

奥尔特加的投资策略极为谨慎，倾向有（yǒu）稳定现金流的商业地产（chǎn）项目（mù），多投资办公室、商（shāng）场以及酒店（diàn）项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地（dì）段购买地产，且从来不涉及住宅地产。

他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜（shèng）在足够稳定（dìng）。

由于财力雄厚，奥尔特加常以全（quán）现金的方式收购房产。

根据《福布斯》的（de）数据，奥尔特加现在是全球第六富有的（de）人，身价近627亿美元。

奥尔特加买来的商业物业，以赚取租金的方（fāng）式创造现金（jīn）流。他偏爱（ài）“具有良好（hǎo）信誉的顶级租户”，且优先选择大型跨国公司。

2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合（hé）28亿人民币），就其（qí）房地（dì）产业务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国（guó），3％来自亚洲。

2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元（约合26亿人民币）收购了韩国明洞的22层大厦，首次进军亚（yà）洲房地产。

奥尔特加投资地产（chǎn）有个重要准则，集中在（zài）“稳定的主要国家”，尤其是（shì）首都的知名社（shè）区。

想投（tóu）资房产享受高收益回报？国（guó）内的机会已经不多了！中国的租金回报（bào）率，也就是现金流（liú）都是（shì）极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成（chéng）都武（wǔ）汉在2%左右，而11月CPI涨幅是2.2%。

这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房地产的租金收益和余额（é）宝差不多是一个水平。而且国内房产只有70年的产权，无法实现（xiàn）财富传承。

因此，我们需要考虑新的投资方式。近年来，国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停……越来越多的投资者把（bǎ）目光转向海外资（zī）产配置。而这其中，又以海外置业为主要形式，海外置业（yè）人（rén）数（shù）更是呈上（shàng）升趋势。