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还羡慕广东房东?看这个顶级房东(dōng):如何囤860亿(yì)房产,一年收租28亿!

文章(zhāng)出处:港(gǎng)盛移民  责任编辑:港盛移民(mín)  标签:海外房产  时间:2019.12.06
还在羡慕(mù)因拆迁成(chéng)为月入几十万租金的广东房东吗?



这命是祖传的,我(wǒ)们羡慕不来,不如看看穷小子如何成为顶级房(fáng)东的故事……

据媒体(tǐ)报(bào)道,截至2018年底,Zara创始人阿曼西奥奥尔特加过去18年房地产投资组合价值(zhí)总(zǒng)计近780亿元。

过去6年,奥尔特加在美国投资的房地产超过211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。

2018年,他仅是(shì)租(zū)金(jīn)收入就达28亿元



 

奥尔(ěr)特加发家史

阿曼西奥奥尔特加出身贫困,13岁(suì)辍学去一家服装店当学徒。

几(jǐ)年后,奥尔(ěr)特加进入La Maja高级服装店工作。1963年,奥尔特(tè)加创办ConfeccionesGoa服装厂,随后逐步从生产垂直扩张至零售。

上个世纪70年代,奥尔(ěr)特加的服(fú)装厂濒(bīn)临(lín)破产(chǎn),他(tā)决定放手一搏,自产自销,于是ZARA诞生了。

 

1985年,奥尔特加建立了母公司英迪(dí)德集团,以囊括Zara在内的多个服装品牌,1988年Zara第一家海外店面在葡萄牙开张,2001年英迪德集团股(gǔ)票上市,如今这家服装巨头每年生(shēng)产8.4亿件(jiàn)成衣、在85个国家拥有5,900家店,并且以每天一家店铺的速度扩张,其中(zhōng)包括中国的289家店和(hé)美(měi)国的45家(数据截止至2013年)

 

 

不爱卖衣爱炒房(fáng)

 

服装行业的拼搏,满足不了奥尔特加,他在房地产行业,显露出了更大的野(yě)心。
今年3月,这(zhè)个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元(yuán)(约(yuē)合51亿人民币)收购(gòu)“Troy Block”综合楼,而这栋大楼(lóu)就是亚马逊西雅图总(zǒng)部地。
11月的第一周,这位83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的(de)价(jià)格(gé),又悄悄买了一栋美国西雅(yǎ)图(tú)的办公大楼,这(zhè)本是微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公(gōng)司旗下的物(wù)业(yè)。特别的是,这栋(dòng)大楼是Facebook第二(èr)总部所(suǒ)在地,Facebook的员(yuán)工占据大楼面积的一半以(yǐ)上。
这样一来,老人同时成(chéng)了贝佐(zuǒ)斯和扎克伯格的房东。

 

五次问鼎(dǐng)福布斯排行榜首富

 

奥(ào)尔(ěr)特加对地产的(de)热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司(sī))IPO,过去(qù)18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金(jīn)主要来自Inditex的分红。
2011年,他一度击(jī)败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,就是其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。


西班牙马德里毕加索大厦

 

截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近(jìn)100亿欧元(约合780亿(yì)人民币)。

 

只看黄金地段,只买商业地产

 

与普通人投资住宅(zhái)不同,奥尔特加只买商业地产。普通人的房产投资叫做买房,而他则是买楼。

 

 

奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有(yǒu)稳定现金流的商业地产(chǎn)项目(mù),多投资办公室、商(shāng)场以及酒店(diàn)项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地(dì)段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜(shèng)在足够稳定(dìng)。

由于财力雄厚,奥尔特加常以全(quán)现金的方式收购房产。

根据《福布斯》的(de)数据,奥尔特加现在是全球第六富有的(de)人,身价近627亿美元。

奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方(fāng)式创造现金(jīn)流。他偏爱(ài)“具有良好(hǎo)信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。

2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合(hé)28亿人民币),就其(qí)房地(dì)产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国(guó),3%来自亚洲。

2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚(yà)洲房地产。

奥尔特加投资地产(chǎn)有个重要准则,集中在(zài)“稳定的主要国家”,尤其是(shì)首都的知名社(shè)区。

而事实也证明,奥尔特加(jiā)的投资决策非常正确。比如投(tóu)资英国方面。虽然脱欧对英(yīng)国造成了(le)一定冲击,但他购买(mǎi)的核心地段(duàn)房产却(què)丝毫不受影(yǐng)响,反而逆势上升,租金房价齐涨。

尽管英国脱欧乱局,很(hěn)多国际投资(zī)者都在(zài)撤出英(yīng)国,但是,奥特加却对于英国特别看好,他投资的一半,都是到英国伦敦投资。其(qí)中很大一部分在伦敦的资产,是位于牛(niú)津街的商铺,这些稀缺的(de)商铺一方面拥有极高(gāo)的保值属性,另一方面还能(néng)提供持续稳定的现金流。

 

 

▲圣诞节期间的牛津街。

在奥特加看(kàn)来,伦敦核心区商铺将(jiāng)受到英国脱欧带来的正面影(yǐng)响,而且会由于英镑的贬值以及旅游业的增(zēng)长,而长期受益。


顶级富(fù)人的投资哲学

  • 房价始终处于波动中(zhōng),有涨必有跌。 

  • 靠买卖(mài)房产赚取差价,始(shǐ)终不(bú)是最好的投资方法(fǎ),费心又费力。

  • 能(néng)够带来稳定的现(xiàn)金流(liú),才是房产(chǎn)最大的价值。 

  • 要么买黄金地段的房子,要么就把房子变成众人关注的焦点。 

  • 只(zhī)有具备热度和流(liú)量的房产,才能(néng)帮你带来稳健的投资收益。

 

如何当一个稳稳挣钱的房东?

 

想投(tóu)资房产享受高收益回报?国(guó)内的机会已经不多了!中国的租金回报(bào)率,也就是现金流(liú)都是(shì)极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下,好一点如成(chéng)都武(wǔ)汉在2%左右,而11月CPI涨幅是2.2%。

这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额(é)宝差不多是一个水平。而且国内房产只有70年的产权,无法实现(xiàn)财富传承。

 

投资国内房产,相当于存余额宝?

 

因此,我们需要考虑新的投资方式。近年来,国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停……越来越多的投资者把(bǎ)目光转向海外资(zī)产配置。而这其中,又以海外置业为主要形式,海外置业(yè)人(rén)数(shù)更是呈上(shàng)升趋势。

 

优质首都房产(chǎn)项目

 

海外房产基(jī)本是永久产权,可以世代持有,这和国内住(zhù)宅房产一共70年产权是截然不(bú)同的概念,这样才算是真(zhēn)正的(de)所有。

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