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紧急救(jiù)市,美联(lián)储开启无限量QE!通胀预期应如何应对?

文章出处:港盛移(yí)民(mín)  责任编辑(jí):港盛  标签:迪拜房产,泰国房产  时间:2020.04.28
 


疫情全球蔓延,全球(qiú)央行快速反应,或大幅降息或扩大资产购买规模,但仍然不能阻止(zhǐ)悲(bēi)观情绪蔓延。美股四度(dù)熔断,美(měi)联储启动无限量QE,无(wú)限量QE对全球有什么影响,给我们带来什(shí)么(me)启(qǐ)示?
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无限量QE意义何在?
QE也就是量化宽松(sōng) Quantitative Easing。简单理解就(jiù)是“印钱”。其中量化指(zhǐ)的是(shì)扩大一(yī)定数量的货币发行(háng),宽松就是减少银行储备必须注资的压力。很明(míng)显,经过这一波的疫情,企业(yè)缺钱了,市场缺钱了!美联储立即启动无限量(liàng)QE,直接绕(rào)开商业银行下场购买企业(yè)短期债券,而且是不限量购买,为(wéi)家庭、小企业、主要雇主提供前所未有的贷款(kuǎn)支持!以此化解当前美国金融市场的(de)流动性危机企(qǐ)业债务(wù)危机受美联储推出无限量(liàng)宽松计划的刺激,全球股市大幅反弹,市(shì)场(chǎng)围绕疫情发展和政策对冲(chōng)博弈,风(fēng)险(xiǎn)偏好显著回升。可以预计,美联储强力扩大宽松规模对全球经济和金融市场产生深远(yuǎn)影响。

 

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无限量QE对未来市场有何影响?
本次宽松政策(cè)对当前美股(gǔ)市场的确起到很好(hǎo)的止跌作用,美股两天大涨带动全球股市(shì)反(fǎn)弹。但这也只是短期效果,疫情、隔离和产(chǎn)业(yè)链受(shòu)阻是(shì)实(shí)实在在伤害盈利和就业的,这是无法仅仅通(tōng)过货币政策来扭转。因此可以预计(jì),美国第二季度的失业率有可能高达30%,美国二(èr)季度经济将可能(néng)出现双位数的负增长。
相反,此次无限量宽松政策反而说明了美国(guó)金融市场危机重重,迫(pò)使美联储将压箱底的工具(jù)都付诸行动。长远来看,美联储(chǔ)的无限量宽松会大幅增加(jiā)M2,市场流动性增加,美元有贬(biǎn)值的大趋势。
但是!!!美元是(shì)全球货币,并被世界各国以外汇储备的方式大量聚集在本国外(wài)汇资产中。另一方面,世界大部分的大宗商品都是(shì)以美(měi)元来结算(suàn)。因(yīn)此(cǐ),美元的贬值引发的恶性通胀问题是全球性问题。换句话(huà)“美国正在薅全世界的羊毛!”

 

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资产配置的思考

在这种(zhǒng)情(qíng)况下,对于平常百姓而言,最关心的(de)莫过于如何(hé)保护好自己的财产,避免辛辛苦苦(kǔ)的积(jī)累的财富被薅了。中(zhōng)国现在疫情和经济都处于良好的发(fā)展态势,是否(fǒu)资产全部放在本国就可以安心无忧呢?

投资从来不是(shì)短暂性的,也不是一味地追求(qiú)高收益,缺乏风险意识的投资必定以销(xiāo)蚀财(cái)富为代价。未来的财富管理中,高净值人群考虑更多的必(bì)将是如何规避风险(xiǎn),守住财富。回答这一问题最现实的路径就是:不要把鸡蛋放在同一个篮子里

研究数据也显示,全球高净值人士在本国之外配置的资(zī)产平(píng)均比例为24%,而中国的高净(jìng)值人群资产只(zhī)有5%投向海外,急需(xū)增加全(quán)球化投提升资产收益,又可以分散风险,最重(chóng)要的就(jiù)是通过投资来抵御全(quán)球性的通货膨胀,避免自己成为等待(dài)剪毛的羊(yáng)。那么在(zài)全球资产配(pèi)置中,哪(nǎ)种形式的投资最为(wéi)稳健,同时还保持良好的收益,答案很简单(dān),世界硬通货——房产。房屋不仅具有使用(yòng)属性,还有很强的(de)金融属性。金属货币也是硬(yìng)通货之一,具有保值风险低的优势,但升(shēng)值空(kōng)间有限,无法有效借助QE政策下的杠杆原理实现资产升值。相对而言,海外(wài)房(fáng)产在QE政策下(xià),利用杠杆原理(lǐ)进行低利(lì)率投资并且(qiě)有租金现金回流。

 

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泰国房产——投资价值洼地

泰国有着绝优的房产投资环境,与其它国家相(xiàng)比,泰国的房价(jià)均(jun1)价不到(dào)北(běi)京的一半,同样是新加(jiā)坡和香港房价均价的六分之一,而且近年来,整个(gè)房地产市场增长(zhǎng)速度约6%-8%,而平均稳定(dìng)的(de)投资回报率3.97%-7.41%之间的浮动,远远超过国内(nèi)房子。

加上未来东盟10国的开放,泰国作(zuò)为东盟10国的中心轴(zhóu)国家,将吸引(yǐn)着更(gèng)多的投资者到泰国投资。而且在泰国(guó),外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无(wú)遗产税,可世代相传,极(jí)其适合外国(guó)投(tóu)资者。

普(pǔ)吉(jí)岛-拉亚度假(jiǎ)酒店

15年包租,7%收益,定(dìng)义泰国酒店投资收益新高度!

项目优势

【参考价格】首付仅需6万人民币起

【起价】酒店3.2万(wàn)人民币/ ㎡起售 总(zǒng)价(jià)126万起

酒店式公寓2.6万人民币(bì)/ ㎡起售 总价63万起

【物业(yè)】美国温德姆专业酒店管理集(jí)团(tuán)运营管理

【包租】15年,前5年7%固定收益,后10年与酒店运营公司按(àn)比例分成

【度假权】每年15天免费度假权,奢享高端海滩,投资度假兼得

【预计完工】2021年Q1


 

曼谷傲璟拉差达

首都市中心(xīn) 双规交通核心地段!

项目优势(shì)

【参考价格】总价仅66万起

【户型】

一卧:24.5-36平方米,约人民币66万元起

二卧:50-54.5平方米,约人民币135万元起

单价:约人民币2.7万/平方米起(qǐ)

【项目性质】永久产权公寓

【地理位置】Soi Ladprao23

【离MRT距离】MRT黄色线Ratchada站25米

【完工日期】2021年3月

【开 发 商】Origin Condminium集团

 

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迪拜房(fáng)产——热门世界投资风向

迪拜是阿联酋(qiú)七个(gè)酋长国之一,中东最(zuì)富裕的城市。作为中东(dōng)地区的经济金融中心,迪拜的经济繁荣(róng)已(yǐ)经超越了巴黎、上(shàng)海、温哥华等国际都市,成为全球第五大富豪聚集地。

2018年全球(qiú)旅游目的地城市(shì)指数(GDCI)显示,迪拜已连续第四年保持全球第四的旅游城市排名。2018年(nián)入境迪拜过夜的国际游客达1592万人次,酒店(diàn)入住率高(gāo)达86.9%,游客消(xiāo)费力更是(shì)雄踞全球第一。而2020年即将举办的世博会不仅能为迪拜带来超(chāo)2000万游客和大量就业,还将实现各项基础设(shè)施全面升级,旅游业的蓬勃(bó)发展、基(jī)建设施的全新升级,都将(jiāng)为迪拜房地产市场带来巨大红利。

迪拜Mag 318

迪拜市中心  包租3年8% 

项目介(jiè)绍

【总价】165万人民币起

【户型】面(miàn)积40㎡起

【交房时间】2020年第二(èr)季度交付

【楼(lóu)层结构】2B+1G+3P+19层

• 是市中心(xīn)在售唯一小户型,具有绝佳的保(bǎo)值增值价值及稳定的租金(jīn)回报率;

• 一房两房(fáng)固定返租3年,每年(nián)8%

• 位于核心商(shāng)圈(quān),是迪拜办公楼最密集的(de)区(qū)域,共有240栋办公楼,729万平方米商业建筑(zhù)面积(jī),超过30万白领(lǐng)聚集。

• 坐拥12公里长的海滨长廊,是一个及(jí)住宅、休闲(xián)、购物娱乐为一体建筑项目,享有商贾云集(jí)之地,货物枢纽(niǔ)之(zhī)核心,城(chéng)市形象之大堂(táng)的(de)美(měi)誉。

• 位于(yú)迪拜运河前排,面朝世界最高塔哈利法塔及迪拜核心区楼(lóu)群(qún),每(měi)一个单元均(jun1)能坐拥迪拜河景及天际线双重美景。

 

美丹-Sobha Hartland

毗邻皇宫 首(shǒu)付35万起 分期(qī)无(wú)利息 

项目优势

【项目介绍】是由迪拜酋长发起(qǐ)打造的大型住宅城区

【地理位(wèi)置】紧靠迪拜Downtown,Meydan

【周边配套】吃喝玩乐一应(yīng)俱全(quán)

【项目卖点(diǎn)】

• 首付(fù)35万人民币起;分期无利息;

• 年租金(jīn)回报率可达8%;

• 项目面积43㎡起;

• 永久产权,永久居留权,无税收,无公摊,精装装修,无忧托管服务,无外汇管制,增值空间(jiān)巨大

 

 

我们正处在一(yī)个全球(qiú)资产配置的黄金时代,财富的积累、政(zhèng)策的放开、渠道的拓宽,让投资者拥有越来越多参与(yǔ)到海外市场的方式方法。危机危机,有危有机!在(zài)全球QE的背景下适量的抄底(划重点:适量),既能保(bǎo)证在金融危机期间我们拥有(yǒu)稳定的租金现金流,又可以让我们的资产(chǎn)获得增值的(de)机会。

 

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