想要投（tóu）资海外房（fáng）产（chǎn）的（de）朋友多多（duō）少少会了解到，有些国家购买或投资房产（chǎn）是真的可以移民的，比如希腊，购买25万欧以上的房产，就能实现一家三代移民目的。但是，在日本，购买房产（chǎn）和获取永居是没有必（bì）然（rán）联系的，应（yīng）该说二者是完全独立的两件事。但是，买房对身份的申请（qǐng）是有影响的。

 购房能更方（fāng）便申请签证和（hé）办理续签！

根据日（rì）本的移民政策，申请永居身（shēn）份需要在日本连续居住十年以（yǐ）上，申请时持（chí）有（yǒu）3-5年的在（zài）留资（zī）格。获取在留资格有两（liǎng）种（zhǒng）主要途径，一是日本经（jīng）营管理签证，二是日本高度人才（cái）签证（经营管理类别）。

日本经营管理签（qiān）证的申请流程非常简单，就是在日本注册（cè）一个公司，然后向日本入（rù）国管理局提交各种资料，取得经营管理签证，然后根据公司的经营情况一直续签证，达到一定条件就可以申请永居或入籍。因此，在日本开始公司投（tóu）资不动（dòng）产（chǎn），比如具有营业执照的公寓/一户建项目，每年投资在500万日元（yuán）以上，基本上能获得续签。

 开门见（jiàn）山的回答：值得（dé）！

无论是作为海外资产配置（zhì）还是利滚利投资增值，日本房产都是不错的选择。

日元的避险属（shǔ）性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大（dà）净债权国的（de）位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。而且日（rì）本一直是低通胀、低利率的经济环境，促使投资者前往海（hǎi）外寻求高息资产，当经济前景不佳，高息货币利率（lǜ）低走时，日元因为缺乏利率下调的空间，而让资产更保险（xiǎn）。

而日（rì）本不动产市场因其收益安全稳定（dìng），更加备受海外（wài）投资人的青睐，越来越多的投（tóu）资者把日本不动产作为一项避险投（tóu）资的重（chóng）要渠道。根据APAC研究所进行的（de）CBRE投资（zī）意向调查，数据显示（shì）2020年（nián）投资（zī）家对日本（běn）不动产的投资欲望比2019年上升了13%，由此可见（jiàn），新冠疫情并没有影（yǐng）响太多（duō）投资者的投资欲望。

据（jù）《华尔街日报》报道，2020年中期，跨国私募股权（quán）另类资产管理巨头黑石集团(Blackstone)在日本的房地产管理上押下重注。黑（hēi）石购入一个日（rì）本住宅投资组合，这组出租（zū）公寓将以创纪录的3000亿日元（yuán）进行一次性收购。该投资组合包括位于东京、大阪和日（rì）本其（qí）他较小（xiǎo）城市的公寓。而最近，香港一家大型（xíng）基金企业PAG（太盟（méng）集团）也宣布（bù），将向日本房地产（chǎn）最多投8400亿日元（yuán）。

相比全球其他（tā）重（chóng）点城市，日本房地产（chǎn）价位真（zhēn）的不（bú）算高。就以上海、北京及台北为例，房价基（jī）本上与东京差不多，但这几个城市的租金水平却大幅（fú）低于东京。大阪的（de）房价低于韩（hán）国首尔，但租金水平大幅高于首尔。

👆 东京、大阪租金收益率（lǜ）更是位于全球前列

在日本投资置业的投资收益也（yě）是非常可观的，房价和租金回（huí）报率十分安全稳定，能达到5%的纯回报（bào）率。最近人民币（bì）升值，价格（gé）优势明显，是海外投资的首选。