港盛移（yí）民葡萄牙买（mǎi）房移民详细攻略
文章出处（chù）：港盛移民 责任编辑：admin 标签：葡萄牙（yá）房产 时间：2017.09.14
近年来中国人逐（zhú）渐开始在（zài）欧洲国家中寻找居住环境优良、投资回（huí）报稳定和服务设施完善的（de）国家和城市，房（fáng）地产投资（zī）也开（kāi）始相继转向投资欧洲房地产。此外，为吸引海外投资推动房地（dì）产（chǎn）业市场回升，葡萄牙、希腊等欧洲国家相继推（tuī）出（chū）的“购房换居留权”的投资移民政策，赚足了中国投资者的眼球，也（yě）赚（zuàn）足了中国投资者的钞票。那（nà）么，与国内房地产投资（zī）相比，欧洲房产（chǎn）投资到底具备哪些独特优势呢?以葡萄牙为（wéi）例，我们为您全方位整理了葡萄牙购房移民全攻（gōng）略，详细到让你咋（zǎ）舌。
在葡萄（táo）牙如何选房？
现在葡（pú）萄（táo）牙大部分房产都集中在里斯本大区和南（nán）部阿尔加维区。如果（guǒ）是（shì）纯居（jū）住的投资者（zhě），最好考虑里斯本的房产（chǎn），而且最好在市区，有学校、医院、超（chāo）市等（děng）。有居住需求的投资者一般会把教育作为（wéi）选房（fáng）的首要因素（sù）。投资（zī）者去葡萄牙买（mǎi）房移民，可（kě）以拿到葡萄牙居留身份，然（rán）后还可以把葡（pú）萄牙作为“跳板”，去欧洲其他国家读书或者工作。
对于纯投资的人来说，最好考虑南部的旅游胜地阿（ā）尔加维地区。因为此地是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人（rén）前来度假，夏季的入住率可以达（dá）到99%，冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有4%～5%的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行（háng）的。
葡（pú）萄牙购房有哪（nǎ）些税（shuì）收？
葡萄牙购房相关税收主要（yào）有三（sān）部分：地产交易税、市政税和印花税（shuì）。
房地产交易税（IMT）
葡萄（táo）牙（yá）境内（nèi）所有房产（chǎn）、地产在进行买卖时均需交纳房地（dì）产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者（zhě）。乡村类房地产，交易税（shuì）为成交价的5%。位于（yú）城镇的房地产，交易税（shuì）税率根据成交价的高（gāo）低而不同。
市政税 （IMI）
房地产拥有（yǒu）者每年应交纳市政税，属地（dì）税范畴（chóu）。市政税（IMI）由房主于（yú）每年12 月 31 日前缴纳。城区为房子价值的 0.3%-0.8%（根据房子位（wèi）置（zhì）而定（dìng）），郊区（qū）为 0.8%。具体由税务代表计算。
印花税（IS）
印花（huā）税是以经济活动中签立（lì）的各种合同、产权转移（yí）文件、营业（yè）账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式（shì）：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元（yuán）不等；另（lìng）一种方式（shì）是按合同总金额一定比例收取印花税，税（shuì）率为房价的0.8%，此类合同包括不动产买卖（mài）、捐（juān）赠、保函、抵押、保险单（dān）等。
葡萄牙如何出租房产？
一般位于市中心、旅（lǚ）游区、学校附近的（de）房产都更容易获得较（jiào）高（gāo）的出租（zū）收（shōu）益。以下（xià）几（jǐ）类人是作为（wéi）租客的好选择。
1、度假旅游人士
葡萄牙是著名旅（lǚ）游国家，地中海气候（hòu）非常舒适，每年来葡萄牙度假的的人数超过2000万人次，所以（yǐ）这个国家房产出租市场的全年需求都比较稳定。虽说租金不是很（hěn）贵（guì），但（dàn）也不便宜。很（hěn）多（duō）人都愿意（yì）租一些公寓和海边（biān）别墅（shù）来度假。
2、国际经商人士
葡萄牙常年经商度假人群很多，也造就了葡萄牙中高（gāo）档房产市场需求旺盛。最高端的高尔夫球场就位于葡萄牙阿（ā）尔加维，很多做生（shēng）意、谈合作的投资人，喜欢打打高尔夫，再和合作伙伴谈谈生意。最（zuì）后生意谈成了，度假娱乐也有了（le）。
3、本地居民
葡（pú）萄牙人不像中国人这样喜欢（huān）拥有自己的房子，他们认（rèn）为只要有房子住就行了。很多西方人都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保（bǎo）值。当然（rán）也和他们国家的相关福利和政策有关，一般老百（bǎi）姓不会担（dān）心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有破产保险等。
投资房产中的一些（xiē）必知细（xì）节
1、投资一个国家的（de）房地（dì）产，首先要了（le）解这个国家的国民房产保有量，葡萄牙当地房产的国民保有量有67%，说明（míng）葡萄牙人都喜欢置业投资，国民房产保有量越高，当地的房地产市场消化能力就越高。
2、最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能（néng）会（huì）高一点（diǎn），但更加让人放心。无（wú）论是（shì）选择现楼还是期楼/楼花（huā），都要把房子的位置地段列为最关（guān）键的考虑因素之一。
3、细心检（jiǎn）测（cè）房屋的物理属性和特征，比如建材用（yòng）料、基（jī）础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。
50万欧元在葡萄牙能买到怎样的房产（chǎn）？
海外房产专家称，里斯本的（de）房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几（jǐ）位，如果在里斯本（běn）市区购买一套130平米左右的（de）2居室高级公寓（yù），室内有家具、车库（kù）、阳台、楼（lóu）台、储藏室，外面（miàn）有泳池，价格只要约50多万欧元；如果购买海边4居200-300平米（mǐ）独栋别墅带泳池的，价位（wèi）在50-60万欧元左右（yòu）。如果在南（nán）部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的（de）远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要50多万（wàn）欧元左右。
目前葡萄牙房产市（shì）场状况如何？
受欧洲金融危机的影（yǐng）响，葡（pú）萄（táo）牙的房产价格近几年一直出现下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年（nián）底，房价才开始止跌企稳，并开始出现（xiàn）回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南（nán）部度假区的房产（chǎn）价格相对稳定（dìng），降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价（jià）格出现回升之际，正是抄底（dǐ）入市的最好机会。
投资者在选（xuǎn）择房产（chǎn）时要注意哪些问（wèn）题？
第一，选（xuǎn）择区域要倾向于里斯（sī）本世博CBD区（qū）或南部（bù）阿尔加维高档度假区（qū），因（yīn）为这两个区域（yù）的房产比较保值，已经开始涨价；
第二，选择豪宅或高档房，抗跌性较好，出租率（lǜ）特别高；
第三，选择现楼，不要（yào）期房，这样相对安全很多；
第四，选择带租约有稳（wěn）定回报的房产，省心省力；
第五，要（yào）亲自到现场考察楼盘（pán），不能轻信（xìn）网上的房产宣传图（tú）片；
第六，从移民角度来看，越早（zǎo）投资越好。
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