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投资迪拜?提前了解!这里(lǐ)不仅是享尽奢华的天(tiān)堂,更是投资宝地

文章出处:港盛移民  责任编辑:港(gǎng)盛移民  标签:迪拜房产  时间:2019.11.18
 

迪拜无疑是一座最(zuì)引(yǐn)人(rén)注目的城市,一(yī)个无人不知的地方。它位于中东,是(shì)阿拉伯联合酋长国(guó)人口最多的(de)城市,是经济与金融的(de)中心,也是中东最富有的一个城市。每每提起迪拜(bài),人们脑海就(jiù)不禁想起“土豪(háo)”两(liǎng)字。真(zhēn)实又是怎样的国度?迪拜房产是(shì)否值得投资?


 

 

 

迪拜并非阿联酋首都

 

迪拜位于阿联酋,阿联酋由七(qī)个酋长国组成组成的联邦国家,分别是阿布(bù)扎比、迪拜、沙迦(jiā)、阿(ā)治曼、乌姆盖万、哈伊马角和(hé)富(fù)查伊拉

不少人因此(cǐ)认为阿联酋的老大就是迪拜,实际上阿布扎比才是阿(ā)联酋的首都及石油大亨的城市。但这不(bú)妨碍(ài)迪拜是阿联酋的一个现代化国际(jì)大都市(shì),是阿联酋人口最多的城市,中东最富裕的城市,中东地区的经济(jì)和金融(róng)中心,被称为中东(dōng)北非地区的“贸(mào)易之都”

 

 

让人瞠(chēng)目结舌的(de)世界之最

 

迪拜2018年被GaWC评为年度世界一线城(chéng)市第九位,短短20年(nián),从沙漠小渔村变成世界上(shàng)最豪的城市。迪拜面积很小,上海正(zhèng)好是它的两倍。但这小小的容(róng)量却创造了一个又一个世界之最:


世界(jiè)上第一家七星级酒店帆船酒店

世(shì)界(jiè)最高的摩天大楼(lóu)哈利法塔

全球最大的购(gòu)物中心

世界最大的人工岛棕榈(lǘ)岛

世界上(shàng)最大的机场,迪拜世界中心国际机场

世界最大的室内滑雪场

最大的(de)纵向迷宫纪录

最贵的车牌

世界最(zuì)高酒店迪拜万豪伯爵(jué)

世界最大音(yīn)乐喷泉

世界上最高的(de)住宅楼(lóu) 公主塔

世界上最长的无人驾驶轻轨 迪拜地铁

 

几个著名的景(jǐng)点:

  哈利法塔(tǎ)  

迪拜最知名的建筑哈利法塔(tǎ)(原称“迪拜塔”,后为感念阿布扎比的酋长哈利(lì)法在金融海啸中对迪拜的支援,以“哈(hā)利(lì)法塔”重新(xīn)命名(míng))是当今(jīn)世界第一高楼,828米高,169层(céng),一个老鹰都难(nán)以(yǐ)飞跃的高度。建造这栋世界第一高楼耗时5年零4个月,消(xiāo)耗(hào)了(le)15亿美元,投入(rù)了360000立方米的混凝土(tǔ),足以建造17个足(zú)球场。哈利法塔(tǎ)不止是建筑,更(gèng)是迪拜站在世界上(shàng)的标志。

 

图:世界超高建筑高度对比(bǐ)

注:中(zhōng)国建筑规范规定100米(mǐ)以上高度的属于(yú)超高(gāo)层(céng)建筑

 

  朱美拉棕榈岛    

迪拜(bài)曾(céng)计划耗资140亿美元打造三(sān)座人工群岛——棕榈岛,后来因一些原因导致只完成了现在(zài)大家所看到的朱美拉棕(zōng)榈岛。

 

游客可以乘坐轻轨在(zài)地面游览整个岛屿或选择跳伞,从(cóng)空中俯(fǔ)瞰,这(zhè)时你就能清晰感知到,它为什么(me)会(huì)被称为棕榈岛。而超五星酒店——亚特兰蒂斯(sī)也是(shì)棕榈(lǘ)岛的一景。

 

  迪拜之眼    

巨大的摩天轮高达210米,已登(dēng)上“世界上最高的摩天轮”名单!乘(chéng)坐(zuò)摩天轮可以看到迪拜天际线和美丽的海岸线。

 

 

作为迪拜的骄傲(ào),“迪(dí)拜眼”被迪拜旅游局列为阿联(lián)酋国2019年的著名地标景色。

 

  沙漠冲沙    

坐上四驱车,在月牙状的(de)沙丘之(zhī)间疾驰掠过,体验阿拉伯风情,是性(xìng)价比较高的游玩项目。

 

 

  朱美(měi)拉(lā)海滩    

 

迪拜可不止有沙漠,也(yě)有海洋。朱美拉海滩是打卡帆船(chuán)酒店的绝佳位置(zhì)。

 

  地球村    

 

在这里,一共有来自超过65个国家的小店铺,分布(bù)在37个大型展区内(nèi),每(měi)个店铺都充分利(lì)用本国特色元素,力求与众不同。

 

  迪拜金相框    

约50层楼高的金相(xiàng)框里有(yǒu)一部全景电梯,游客可(kě)以乘坐电梯登上“相框”顶(dǐng)部的玻璃桥360度俯瞰迪拜。

 

当你站在老城区望向“迪(dí)拜相框”时,可以看到高耸入云的哈利法塔等现代化城市景观。而当你从市(shì)中心方向再看过去,就可以透过巨大的相(xiàng)框看(kàn)到迪拜旧(jiù)城区的样子,宛如一张巨大(dà)的城市风景照片。

   Seawings 水上飞机    

 

飞离阿拉伯(bó)湾的海面,然后(hòu)进入晴朗无云的蓝天之中,从全新的角度来观赏这座繁荣的(de)城市。

 

在飞机上,每个(gè)人都有靠窗(chuāng)的位置,每个人都能看到迪拜顶部少有人见到的画面。

 

  迪拜博物馆    

迪拜(bài)博物馆建立于1787年,是(shì)迪拜现存最古老的建筑。

 

在这里,你会看到丰富多彩的实景模型和展览,它描绘了二(èr)十世纪六十年代发现(xiàn)石油前的迪拜日常生活。

 

发家不靠石油靠贸易

 

一(yī)反多数(shù)人对中东的印象,迪拜并非靠石油发(fā)家。由于迪拜地理位置极利于贸易,到二十世纪(jì)时便已经发展成重(chóng)要(yào)的贸易(yì)港口,而贸易(yì)带来的利润则用以持续发展迪拜基础建设。


  地理位置与物流  

 

迪拜地(dì)处(chù)波斯湾,作为欧亚非大陆的中心,是重要(yào)的贸易交(jiāo)通枢纽(niǔ)以及海运的必经之处。
迪拜与中国有4小时(shí)的时差,与英国伦敦也(yě)是4小(xiǎo)时(shí)的时差,一天之内可以覆盖东西两个(gè)金融交易市场,巧妙地解决了纽约(yuē)、上海、东京两大时区的时差问题。
迪拜的深水港(gǎng)口吉贝阿里(Jebel Ali)是世界最大(dà)的人造港口及中东(dōng)最繁忙的港口。它从2001年开始持续扩建;若按照目前的扩建速度,它将在2030年成为世界最大的货柜港口。「吉贝(bèi)阿里裡(lǐ)裡外外都繁荣不已」,Colleran说,「考量到杜拜的(de)地理位置及能完美连结欧洲、亚洲与非洲市场,这座港口的大小与(yǔ)规模极为合理。

 


  自由经济区(qū)与自由贸易  


迪(dí)拜的发展思路是亲商,低税率(lǜ),(无企业利得税,无个人所得税,之前只有进口税,以及烟酒的特许税,以(yǐ)及金融行业的特殊税收。根据海湾国家约定,2018年1月(yuè)1日(rì)起,执行(háng)资产增(zēng)值税,阿联酋政府已宣布,按照约定的最(zuì)低下限征税(shuì))。
迪拜设立了22个自由经(jīng)济区,自由经(jīng)济(jì)区让外国公司及(jí)企业在特别税制(zhì)、关税与进口制度下营运,并在自己的法规框架内进行管理。

 

 

 

不止富豪爱迪拜

  这里土豪扎(zhā)堆(duī)  

 

根据财富咨询机构Wealth-X发布的最新数据,阿联酋(qiú)拥有资产在(zài)100万美元至3000万美元之间的百万富翁的人数达(dá)到了46998人(rén)。而阿联酋资产超过3000万美元(yuán)(约2.06亿人民币)的超高净值人群(qún)在2017年(nián)就达到了1380人,占据中东地区超高净值人群的(de)15%。

在中东地区,阿(ā)联酋是海湾阿(ā)拉伯国家合作委员会(GCC)中仅次于沙特阿拉伯的第(dì)二大富裕国家

 

 

Wealth-X估计,在2017年至2022年期间,资产超过3000万美元的亿万富(fù)翁人(rén)口,也将增长5.5%,而2012年至2017年期间,这一比例为(wéi)3.4%。

莱坊(Knight Frank)的研究经理Taimur Khan表示,由于经济增长预期,以及阿联酋作为生活方式和以商业为导向的目的地(dì)的吸引力,该国未(wèi)来5年的百万富翁人数很可能会大幅度增加。

  文化包容 治(zhì)安良好  

 

迪(dí)拜以阿拉(lā)伯语和英语为主,将伊(yī)斯兰教当做国教,但因为有大量外国人居住,所以对宗教限制非常少(shǎo)。

迪拜的女性地位也比较高。因为国家相对开放,很多迪拜人也(yě)比较西化,同时相(xiàng)对受教育程度比较高,整体素质也比较好,总体并不会特别看不起外地人,相对还是比较谦和的。

 

 


  外国人非常受欢迎  

 

迪拜有个不寻(xún)常之处在于其大(dà)部分的人口(kǒu)都是外籍人士,这些外籍人士来自(zì)200多个不同国家(jiā)和地区,大(dà)多数人来自其印度、巴基斯坦、孟加拉国、菲律宾(bīn)等(děng)地,另外约有3万名索马里人及少(shǎo)数的中国人(rén);迪拜(bài)也是(shì)大约10万的英国人与其他(tā)西方人的(de)移民(mín)之地。

 

这些外来(lái)人口占(zhàn)据迪拜85%的人口比例,而本地人口只占了不到15%。迪拜从(cóng)2002年开始允许外地(dì)人买房,可以享(xiǎng)有(yǒu)居留权。

这些外来人口占据了本(běn)地大(dà)部分的工作机会,然而迪拜并不像某(mǒu)些国家有强烈的排外主义(yì),反而非常欢迎外国人。

假如迪拜(bài)没有高比例的外(wài)国人口,大量的工作(zuò)就(jiù)会(huì)没(méi)有人去做,迪拜的所(suǒ)有设施和服务会接近于瘫痪,什(shí)么奢华生活、土豪享受都瞬间化作泡影。

 

迪拜房(fáng)价真的便宜吗(ma)?

 

迪(dí)拜被(bèi)称作土豪城市不是没有道理的,迪(dí)拜的生(shēng)活(huó)成本很高,快餐20迪(dí)拉姆(约36人民(mín)币)起步,与(yǔ)国内相比美团50块就能让你吃爽,可是到了迪拜同等级的餐厅(tīng)人均可达到150迪拉姆(约275人民币)。


但(dàn)是神奇的是(shì),迪拜房价(jià)真的不高,但(dàn)是租金却(què)很高,这(zhè)也是我为啥要(yào)来投资迪拜的主要原因之一。迪拜租赁市场长(zhǎng)期活跃,因为前面也有说到,迪拜外来人口较多(duō),从(cóng)而推高(gāo)了房租,平均均租售比高(gāo)达8-10%,在(zài)迪拜投资房产可以得到高达10%的理想年租金收(shōu)益。最关键的是,迪拜是一个免(miǎn)税(shuì)的美元资产国家,“你赚(zuàn)到的钱,都是(shì)你自己的。”

 


港盛推荐迪(dí)拜房产(chǎn)明星项目

 

迪拜楼盘1——Mag 318

• 项目名(míng)称:MAG 318

• 占地面积:57308平方米

• 项目编号:1891

• 总价:165万人民币起(qǐ)

• 户型:面积40㎡起

• 交房时间:2020年第二季度交付

• 楼层(céng)结构:2B+1G+3P+19层(céng)

 

 

• 1分钟 - 游艇码头

• 5分钟(zhōng) - 世界最高塔:哈利法塔

• 5分钟 - 世界最大的(de)Dubai Mall购物中心

• 10分钟 - 迪拜歌剧(jù)院

• 10分钟 - 迪拜国际金融中心

• 15分钟 - 迪拜(bài)国际机场

 

 

• 是市中心在售唯一小户型,具有绝佳的保值增值价(jià)值及稳定的租金回报率。;

• 一房两房固定返租(zū)3年,每(měi)年8%

• 位于核心商圈,是迪拜办公楼最密集的区域,共有240栋办公楼,729万平方米(mǐ)商业(yè)建(jiàn)筑面积(jī),超过30万白领(lǐng)聚(jù)集(jí)。

• 坐拥12公(gōng)里长的海滨长廊(láng),是一个及住(zhù)宅、休闲、购物娱乐为一体(tǐ)建(jiàn)筑项目,享有商贾云集(jí)之地,货物枢纽之核(hé)心,城市形象之大堂的美誉。

• 位于迪拜运河前排,面朝世界最高塔哈利法塔及(jí)迪拜核心区楼群,每一个单元均能(néng)坐拥迪拜河(hé)景及天际线(xiàn)双重美景。

 

 

迪拜楼(lóu)盘(pán)2——Sobha Hartland

• 首付35万人民币起;分期无利息;

• 年租金回报率可达8%;

• 项目(mù)面积43㎡起;

• 永久产权,永久居留权,无税收,无公摊,精装装修(xiū),无忧托管服务,无外汇管制,增值空间巨大

 

 

• 2分钟-世界前五(wǔ)两所国际学校;

• 5分钟-世(shì)界第一高塔哈利法塔;

• 5分钟-世界第一大迪拜(bài)购物中(zhōng)心;

• 5分钟-世界上最昂贵的美丹赛马场;

• 5分钟(zhōng)-世界最大(dà)火(huǒ)烈鸟栖息地之(zhī)一;

• 20分钟-世界第一大人工岛朱美拉棕榈岛

 

 

• 迪拜新市中(zhōng)心,与迪拜(bài)皇宫为邻,是中东(dōng)第(dì)一富人区的稀缺公寓(yù)

• 毗邻迪拜运河,游艇贯穿市中心,未来(lái)升值潜力大

• 市中心唯一(yī)滨河(hé)社区,内有各种世界之最,汇聚3条地(dì)铁线

• 30%绿化面积(jī),社区含有两所顶级国际学校

 


港盛观点


2017年迪拜房产(chǎn)投资均匀投资报答(dá)率(lǜ)到达8-10%,远高于国内和其他投资国度。而迪拜的流通货币迪拉姆跟美(měi)元(yuán)挂钩。这意味着:购置迪拜房产就(jiù)同等于具有同等价值的美元配置资产。而2020年迪拜世博会(huì)的举办,也将助力迪拜房产进入更(gèng)飞跃的增长。

 

 

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