投资迪拜?提前了解!这里(lǐ)不仅是享尽奢华的天(tiān)堂,更是投资宝地
迪拜位于阿联酋,阿联酋由七(qī)个酋长国组成组成的联邦国家,分别是阿布(bù)扎比、迪拜、沙迦(jiā)、阿(ā)治曼、乌姆盖万、哈伊马角和(hé)富(fù)查伊拉
不少人因此(cǐ)认为阿联酋的老大就是迪拜,实际上阿布扎比才是阿(ā)联酋的首都及石油大亨的城市。但这不(bú)妨碍(ài)迪拜是阿联酋的一个现代化国际(jì)大都市(shì),是阿联酋人口最多的城市,中东最富裕的城市,中东地区的经济(jì)和金融(róng)中心,被称为中东(dōng)北非地区的“贸(mào)易之都”
迪拜2018年被GaWC评为年度世界一线城(chéng)市第九位,短短20年(nián),从沙漠小渔村变成世界上(shàng)最豪的城市。迪拜面积很小,上海正(zhèng)好是它的两倍。但这小小的容(róng)量却创造了一个又一个世界之最:
世界(jiè)上第一家七星级酒店帆船酒店
世(shì)界(jiè)最高的摩天大楼(lóu)哈利法塔
全球最大的购(gòu)物中心
世界最大的人工岛棕榈(lǘ)岛
世界上(shàng)最大的机场,迪拜世界中心国际机场
世界最大的室内滑雪场
最大的(de)纵向迷宫纪录
最贵的车牌
世界最(zuì)高酒店迪拜万豪伯爵(jué)
世界最大音(yīn)乐喷泉
世界上最高的(de)住宅楼(lóu) 公主塔
世界上最长的无人驾驶轻轨 迪拜地铁
几个著名的景(jǐng)点:
哈利法塔(tǎ)
迪拜最知名的建筑哈利法塔(tǎ)(原称“迪拜塔”,后为感念阿布扎比的酋长哈利(lì)法在金融海啸中对迪拜的支援,以“哈(hā)利(lì)法塔”重新(xīn)命名(míng))是当今(jīn)世界第一高楼,828米高,169层(céng),一个老鹰都难(nán)以(yǐ)飞跃的高度。建造这栋世界第一高楼耗时5年零4个月,消(xiāo)耗(hào)了(le)15亿美元,投入(rù)了360000立方米的混凝土(tǔ),足以建造17个足(zú)球场。哈利法塔(tǎ)不止是建筑,更(gèng)是迪拜站在世界上(shàng)的标志。
图:世界超高建筑高度对比(bǐ)
注:中(zhōng)国建筑规范规定100米(mǐ)以上高度的属于(yú)超高(gāo)层(céng)建筑
朱美拉棕榈岛
迪拜(bài)曾(céng)计划耗资140亿美元打造三(sān)座人工群岛——棕榈岛,后来因一些原因导致只完成了现在(zài)大家所看到的朱美拉棕(zōng)榈岛。
游客可以乘坐轻轨在(zài)地面游览整个岛屿或选择跳伞,从(cóng)空中俯(fǔ)瞰,这(zhè)时你就能清晰感知到,它为什么(me)会(huì)被称为棕榈岛。而超五星酒店——亚特兰蒂斯(sī)也是(shì)棕榈(lǘ)岛的一景。
迪拜之眼
巨大的摩天轮高达210米,已登(dēng)上“世界上最高的摩天轮”名单!乘(chéng)坐(zuò)摩天轮可以看到迪拜天际线和美丽的海岸线。
作为迪拜的骄傲(ào),“迪(dí)拜眼”被迪拜旅游局列为阿联(lián)酋国2019年的著名地标景色。
沙漠冲沙
坐上四驱车,在月牙状的(de)沙丘之(zhī)间疾驰掠过,体验阿拉伯风情,是性(xìng)价比较高的游玩项目。
朱美(měi)拉(lā)海滩
迪拜可不止有沙漠,也(yě)有海洋。朱美拉海滩是打卡帆船(chuán)酒店的绝佳位置(zhì)。
地球村
在这里,一共有来自超过65个国家的小店铺,分布(bù)在37个大型展区内(nèi),每(měi)个店铺都充分利(lì)用本国特色元素,力求与众不同。
迪拜金相框
约50层楼高的金相(xiàng)框里有(yǒu)一部全景电梯,游客可(kě)以乘坐电梯登上“相框”顶(dǐng)部的玻璃桥360度俯瞰迪拜。
当你站在老城区望向“迪(dí)拜相框”时,可以看到高耸入云的哈利法塔等现代化城市景观。而当你从市(shì)中心方向再看过去,就可以透过巨大的相(xiàng)框看(kàn)到迪拜旧(jiù)城区的样子,宛如一张巨大(dà)的城市风景照片。
Seawings 水上飞机
飞离阿拉伯(bó)湾的海面,然后(hòu)进入晴朗无云的蓝天之中,从全新的角度来观赏这座繁荣的(de)城市。
在飞机上,每个(gè)人都有靠窗(chuāng)的位置,每个人都能看到迪拜顶部少有人见到的画面。
迪拜博物馆
迪拜(bài)博物馆建立于1787年,是(shì)迪拜现存最古老的建筑。
在这里,你会看到丰富多彩的实景模型和展览,它描绘了二(èr)十世纪六十年代发现(xiàn)石油前的迪拜日常生活。
一(yī)反多数(shù)人对中东的印象,迪拜并非靠石油发(fā)家。由于迪拜地理位置极利于贸易,到二十世纪(jì)时便已经发展成重(chóng)要(yào)的贸易(yì)港口,而贸易(yì)带来的利润则用以持续发展迪拜基础建设。
地理位置与物流
自由经济区(qū)与自由贸易
这里土豪扎(zhā)堆(duī)
根据财富咨询机构Wealth-X发布的最新数据,阿联酋(qiú)拥有资产在(zài)100万美元至3000万美元之间的百万富翁的人数达(dá)到了46998人(rén)。而阿联酋资产超过3000万美元(yuán)(约2.06亿人民币)的超高净值人群(qún)在2017年(nián)就达到了1380人,占据中东地区超高净值人群的(de)15%。
在中东地区,阿(ā)联酋是海湾阿(ā)拉伯国家合作委员会(GCC)中仅次于沙特阿拉伯的第(dì)二大富裕国家。
文化包容 治(zhì)安良好
迪(dí)拜以阿拉(lā)伯语和英语为主,将伊(yī)斯兰教当做国教,但因为有大量外国人居住,所以对宗教限制非常少(shǎo)。
迪拜的女性地位也比较高。因为国家相对开放,很多迪拜人也(yě)比较西化,同时相(xiàng)对受教育程度比较高,整体素质也比较好,总体并不会特别看不起外地人,相对还是比较谦和的。
外国人非常受欢迎
迪拜有个不寻(xún)常之处在于其大(dà)部分的人口(kǒu)都是外籍人士,这些外籍人士来自(zì)200多个不同国家(jiā)和地区,大(dà)多数人来自其印度、巴基斯坦、孟加拉国、菲律宾(bīn)等(děng)地,另外约有3万名索马里人及少(shǎo)数的中国人(rén);迪拜(bài)也是(shì)大约10万的英国人与其他(tā)西方人的(de)移民(mín)之地。
这些外来(lái)人口占(zhàn)据迪拜85%的人口比例,而本地人口只占了不到15%。迪拜从(cóng)2002年开始允许外地(dì)人买房,可以享(xiǎng)有(yǒu)居留权。
这些外来人口占据了本(běn)地大(dà)部分的工作机会,然而迪拜并不像某(mǒu)些国家有强烈的排外主义(yì),反而非常欢迎外国人。
假如迪拜(bài)没有高比例的外(wài)国人口,大量的工作(zuò)就(jiù)会(huì)没(méi)有人去做,迪拜的所(suǒ)有设施和服务会接近于瘫痪,什(shí)么奢华生活、土豪享受都瞬间化作泡影。
迪(dí)拜被(bèi)称作土豪城市不是没有道理的,迪(dí)拜的生(shēng)活(huó)成本很高,快餐20迪(dí)拉姆(约36人民(mín)币)起步,与(yǔ)国内相比美团50块就能让你吃爽,可是到了迪拜同等级的餐厅(tīng)人均可达到150迪拉姆(约275人民币)。
但(dàn)是神奇的是(shì),迪拜房价(jià)真的不高,但(dàn)是租金却(què)很高,这(zhè)也是我为啥要(yào)来投资迪拜的主要原因之一。迪拜租赁市场长(zhǎng)期活跃,因为前面也有说到,迪拜外来人口较多(duō),从(cóng)而推高(gāo)了房租,平均均租售比高(gāo)达8-10%,在(zài)迪拜投资房产可以得到高达10%的理想年租金收(shōu)益。最关键的是,迪拜是一个免(miǎn)税(shuì)的美元资产国家,“你赚(zuàn)到的钱,都是(shì)你自己的。”
迪拜楼盘1——Mag 318
• 项目名(míng)称:MAG 318
• 占地面积:57308平方米
• 项目编号:1891
• 总价:165万人民币起(qǐ)
• 户型:面积40㎡起
• 交房时间:2020年第二季度交付
• 楼层(céng)结构:2B+1G+3P+19层(céng)
• 1分钟 - 游艇码头
• 5分钟(zhōng) - 世界最高塔:哈利法塔
• 5分钟 - 世界最大的(de)Dubai Mall购物中心
• 10分钟 - 迪拜歌剧(jù)院
• 10分钟 - 迪拜国际金融中心
• 15分钟 - 迪拜(bài)国际机场
• 是市中心在售唯一小户型,具有绝佳的保值增值价(jià)值及稳定的租金回报率。;
• 一房两房固定返租(zū)3年,每(měi)年8%
• 位于核心商圈,是迪拜办公楼最密集的区域,共有240栋办公楼,729万平方米(mǐ)商业(yè)建(jiàn)筑面积(jī),超过30万白领(lǐng)聚(jù)集(jí)。
• 坐拥12公(gōng)里长的海滨长廊(láng),是一个及住(zhù)宅、休闲、购物娱乐为一体(tǐ)建(jiàn)筑项目,享有商贾云集(jí)之地,货物枢纽之核(hé)心,城市形象之大堂的美誉。
• 位于迪拜运河前排,面朝世界最高塔哈利法塔及(jí)迪拜核心区楼群,每一个单元均能(néng)坐拥迪拜河(hé)景及天际线(xiàn)双重美景。
迪拜楼(lóu)盘(pán)2——Sobha Hartland
• 首付35万人民币起;分期无利息;
• 年租金回报率可达8%;
• 项目(mù)面积43㎡起;
• 永久产权,永久居留权,无税收,无公摊,精装装修(xiū),无忧托管服务,无外汇管制,增值空间巨大
• 2分钟-世界前五(wǔ)两所国际学校;
• 5分钟-世(shì)界第一高塔哈利法塔;
• 5分钟-世界第一大迪拜(bài)购物中(zhōng)心;
• 5分钟-世界上最昂贵的美丹赛马场;
• 5分钟(zhōng)-世界最大(dà)火(huǒ)烈鸟栖息地之(zhī)一;
• 20分钟-世界第一大人工岛朱美拉棕榈岛
• 迪拜新市中(zhōng)心,与迪拜(bài)皇宫为邻,是中东(dōng)第(dì)一富人区的稀缺公寓(yù)
• 毗邻迪拜运河,游艇贯穿市中心,未来(lái)升值潜力大
• 市中心唯一(yī)滨河(hé)社区,内有各种世界之最,汇聚3条地(dì)铁线
• 30%绿化面积(jī),社区含有两所顶级国际学校
港盛观点
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成功案(àn)例Success case
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