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疫情肆虐(nuè),东奥延期,日本的房价会崩(bēng)盘?现实数据很打脸!

文(wén)章出处:港盛移民  责任编辑:港盛  标签:日本  时间:2021.01.28

 

最近因为新冠肺炎爆发以及东(dōng)京奥运会延期的关系,有许多朋友问我:“日本房市(shì)会不会崩盘?日(rì)本的(de)房价(jià)降了吗?未来(lái)房价是涨是跌呢?何时才是投资(抄底捡漏)的好时机呢?下面,我们就一起看客观的分析下这些问题,打消(xiāo)你的疑虑。

 

 

日本房价下跌了(le)吗?

 

日本房价不但没有下跌,反而主要地区房价都在上涨,但价格依然是(shì)相当的“白菜(cài)价”,比如东京,平均也就6.3万元人民币/㎡。

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日本房价未来是涨还是跌?

 

日本房产的性价比非常高,加上未(wèi)来还有利好,涨价的概率更大。日元资产安定,本国国民依然是市场主力,而且最近来自中国内地以外(wài)的投资(zī)不少,市场整体热度依旧很高,特别是日(rì)本公寓,价(jià)格一路飞涨。

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现在是抄底(dǐ)捡漏的好(hǎo)时机吗?

 

2020年的疫情导(dǎo)致东京奥运会延迟,这个时候投资日本房产还合适吗?

答(dá)案是合适!

日本凭借1964年首次(cì)东京奥运会,推动了基础设施建设、技术革新、产业(yè)规划、资源调配(pèi)和服务等诸方面的腾飞式发展。2021年即(jí)将举办的东京奥运会,也促进了(le)日(rì)本政府放手一搏,推动多项政策(cè)刺激经济增长,给予海外投资者更多元的投(tóu)资机会。东京奥运会(huì)促使政府加大对基(jī)础设(shè)施的建设,对(duì)房地产(chǎn)行业是个巨(jù)大利好,显而易(yì)见的就是大阪、东京等城市的(de)房价已(yǐ)经在显著上涨。

除了不断上(shàng)涨的房价能(néng)让资产保值,日本房产的出租收益(yì)也(yě)是非常(cháng)可观的。因此也有不少投资者购(gòu)买(mǎi)日本房产是为了(le)寻(xún)求租金收益率。

 

 

丨购买日本(běn)房产还有哪些优势?


签证办理手(shǒu)续简化

随着愈来愈多的(de)人赶赴日本旅游,日本政府正在逐步松绑针对中国人赴日的签(qiān)证办理手续,更加趋向于简单化。
这毫无疑问的将会拉动更多游客前往日本,这对日本的住宿业带来了更(gèng)大(dà)的压力。
无可争辩的是日本土地面积小,能用的酒(jiǔ)店以及适用住宿业的(de)民宿更是少之又少,逐年增涨的中国(guó)赴日旅客,给日本房产投资增多了更多机遇。

 

永久性产权

中国土地多见国家所有或集团所(suǒ)有;土地的使用期限,多是依据土地的适用种类来区划。
住(zhù)宅用(yòng)地为70年,工(gōng)业用地为(wéi)50年;而到了日(rì)本,无需(xū)担心土地属性的同时,还(hái)可(kě)以享有永久性所有(yǒu)权!

而且日本物业管理公司服务管理相当专业(yè)性标准规范,在购房过后只需(xū)选择物业管(guǎn)理公司即可,如需租赁经营等还可以授权(quán)委托专业性公司打理,降低往返奔走的疲惫,轻松获得(dé)收(shōu)益。


 

 

合理房价+高租赁收益

对照中国的房产持续增长态势,愈来愈多的人想要投资房产却苦受(shòu)中国高房价的困扰,而作为全球第二经济大国的日本而言(yán),房价却(què)低于中国一线城市许多,吸引(yǐn)了不少投资者的目光,加上2020年日本奥(ào)运会的举行(háng),导致日本房价稳定增(zēng)值,收益与日俱增。


 


投资收益率(lǜ)高

日本房地(dì)产销售(shòu)市场平稳、盈利丰厚,且在日本东京、大坂(bǎn)、京都等世界级大都市的人口(kǒu)数(shù)量在3600万以上,与中国一线(xiàn)城市(shì)对照,房屋的(de)售价却不高,四五十万小额资产也能投资,依据统计分析公(gōng)寓的出租率(lǜ)非常高。

 

加上日本大坂、京都民宿火热,投(tóu)资200万人民币的物业,年盈利为4-8%,甚至于(yú)达到更高(gāo)水平,这对(duì)投资者是极好的机遇。


 

 

完善的保障制度

买卖双方都有中介公司保护双方权益(yì),互相制约,中(zhōng)介公司的责任(rèn)重大,因(yīn)此买卖双方正式(shì)签约(yuē)之前会(huì)开展特别严苛的房屋楼栋物业各(gè)领域的实地调查,确保毫无问题才(cái)会签约,否则都不会让卖家收取买家订金。

 

要是出了什么注意不(bú)到的问题,中(zhōng)介(jiè)公司要遭(zāo)受处罚停业整顿,有资质证书的宅地建物取引士也会接到撤销资格(gé)证书五年的处罚,因此法律法规的制约使买卖更安全(quán)、省心。

 


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