由于疫情的（de）黑天鹅出现，世界经济出现了各种不（bú）确（què）定性：国家封锁，经济动荡，行业（yè）停摆，股市动荡等，市场出现了流动性枯竭。为此，各国央行都加大马力印钞，美国更推出无底线印钞的救（jiù）助计划。而拜登时（shí）代，美国众议院又通（tōng）过了一项高达1.9亿元的（de）经济刺激法案（àn），加上（shàng）欧洲和日本等发达国家（jiā）也（yě）在印钞，预计未来6个月，核心资产和大宗商品将继续上涨。

很明显，通胀下，手里的钱根本不值钱（qián）。而投资股票风险（xiǎn）极高又非常不（bú）稳定。

相比之（zhī）下，房产的投资价值就凸显出来。

一方面，房产投（tóu）资能实现相对稳定的租金收益和良好的现金流，另一方面，某些房产的中（zhōng）长期溢价空间非常可观。

因此，具备一定资金实力的投资者，都把（bǎ）目光投向海外房产，寻求更稳定的租金（jīn）回报率和房产自（zì）身的增值价值。

日本经济（jì）长期稳定，与国际接轨（guǐ）的金融体系（xì）和开放的投资（zī）环境，使其在疫情之（zhī）下依然被国际投资者看好。

另一方面，日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性，并拥有现金流充裕（yù）的租户。因此在投资转向安全资产以（yǐ）规避（bì）风险的大背景下，日本房产成为了（le）投资者的必选之地。

日本老龄化导（dǎo）致（zhì）大（dà）量的人口涌入东京、大阪等大城市，随着人口净（jìng）流入，2010年到2019年，东京房价累计涨幅高达47%。即将到来的（de）奥运会也必将把（bǎ）日本房产再度推高。另一方面，与中国国（guó）情不同，日本年轻大多选择租房，从而提高了（le）房子的使用度，较好地（dì）抵御通胀风险（xiǎn）。

众所周知，国内的房屋的产权有70年，50年，40年等。但在日本土地是私有制的，购置的房产和土地是享有永久所有权。永久（jiǔ）产权的房产可以自由（yóu）使用以及世（shì）代传承。

在2018年6月，日本实施了“住宅B&B商法”，将（jiāng）禁止在普通住宅区开放寄宿（xiǔ）家庭的条件取消了，也就是说（shuō）日本是允许住宅租赁的。随着寄宿家庭（tíng）的放松也增加了投（tóu）资收益，并迅速带来了投资浪潮。

日本对海外购房者实行宽松政策，外国人（rén）跟日本本土购房者一样，不限身（shēn）份、不限购、拥有房产（chǎn）土地所有权，使用自由度高且能代代相传。而且在政策上完善房贷减（jiǎn）税制度和提（tí）高非课税额度（dù），降低国外购房者门槛，推动房地产市场发展。

日本一线城市相对（duì）于北上广及全球一线城市（shì）房价较低，但又属于绝对发达城市，结合高端住宅租金收（shōu）入的水平来看，东（dōng）京、大阪的性价比更具备竞争力。如（rú）上海、北京、台北房价（jià）跟东京相仿，但其租金水（shuǐ）平远低于东京。大（dà）阪的房（fáng）价低于首尔，但租（zū）金水（shuǐ）平大幅高于首（shǒu）尔。日（rì）本的房价与租金收益比（bǐ）在全球范围内回报较高。

在日本投资房产还有一个重（chóng）要原因就是日元的汇率问（wèn）题，日元在2017年基（jī）本保（bǎo）持了稳定，且跟随人民币保持1-3%波动，稳定的汇率优势也是日（rì）本房产投资项目火（huǒ）热的原因之一。

东大世（shì）家·文华学府

 

项目：东大世家

地址：东京都文京区本驹込3丁目 

楼层：4层，共计8户

售价：198万（wàn）~304万

面积：套内面积18.84~28.74㎡，精装修

学区：周边3所小学，5所中学（xué），10余所大学

收益：3年，6%净（jìng）收益/年
扣除（chú）固都税，扣除（chú）物业（yè）费，维修（xiū）金，
税金等（děng），到期后可续签托管。

涨幅：去年地价涨幅9.16%

交房：2021 年 8 月

状态（tài）：土地（dì）购买完成，土地平整阶（jiē）段

建蔽率（lǜ）：60% 

容积率：300%

优惠：3月订房，免一年维修管理基金，
定金3万RMB抵5万RMB，送日本移民：
1套赠（zèng）送客户经营管理签证办（bàn）理服务；
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细节之中彰显（xiǎn）品质，高配置居住设备，打造最佳居住环（huán）境