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投资日本房产真的有“钱途”?东京和大阪的未来发展趋势大解密

文章出处:港盛移民  责任编辑:港盛  标签:日本  时间:2021.04.21
 

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在(zài)全球资产配置方面,日本总能霸占一定(dìng)的市场。不少投资者认可在日本买(mǎi)房有“钱(qián)途”,因为日本的房产很保值!

事(shì)实真的如此?

下面让港盛移民给您进行详细的解析一下:


 

01
日本房(fáng)产的优势(shì)


1、日元是世(shì)界三大避险货币之一;

2、日本的法律法(fǎ)规健全而严谨,让(ràng)资产得(dé)到绝对的保障;

3、日本房价一直在增长,尤其(qí)东京、大阪、京都地区,买房性价比高;

4、未来的日本将迎来黄金10年,投资市场潜力(lì)大;

5、2018年6月出台的《民宿新法》更大程度(dù)的规划了民宿市场,让日本房产租赁市场稳步发展。

6、日本国旅游经济(jì)强盛,酒店早就供不应(yīng)求,年平均入住率可高于(yú)80%。日本东京、大(dà)阪游客访问量最高,预(yù)计2020年赴日游客将达到4千万人(rén)/次;

7、日(rì)本房产是永久性产权,在日本买房就(jiù)是买(mǎi)地,土地最值钱。

8、日本二手房交易量位居世界第五,房产保值空间大;

9、日本房产建筑质量高,房产面积计算大;

10、日(rì)本经历了90年代(dài)经济泡沫后,房产价格迄(qì)今为止从未达到最高峰值,现阶段房价只占峰(fēng)值的38%。


02
东京的未来趋势


东京是(shì)全球资产中稳定(dìng)可靠(kào)又有利(lì)可循(xún)的安全避风港,深受来自(zì)全球海外投资者的青(qīng)睐与宠爱。东京,日本政治(zhì)、经济、文化、交通等众多领域的枢纽核心。它不仅是日本最繁华的城市,也是全(quán)球综合程(chéng)度较高的城市,更是全球知名的商业中心、金(jīn)融和文化交汇的中(zhōng)心城市。GDP总量在亚洲位于第一位,在世界排名上(shàng)与纽约不相(xiàng)上下,长居世界前3位。

东京共有23个区,其中(zhōng)有6个区为东京(jīng)的都市区,分别为:新宿区、文京区、千代田区、涩谷区(qū)、港区、中央区。这些区是东京的核(hé)心区域,人口相对集中,经济发展较快。

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另根据日(rì)本房(fáng)地产中心JPC报告显示,2019年东京都市区域房地(dì)产市场持续保持高(gāo)速增长。

11月,东京(jīng)23区的现有公寓平均销售价格连续十个月上涨,在东京核心的千代(dài)田区、中央(yāng)区和港区3区中,11月售出209套公寓,比上月增长27.4%,比去年(nián)同期增长(zhǎng)11.8%。

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我们都知道,人口向就业城市聚集已经成为世界性的潮流。人口的不断增加,租赁需求就会得(dé)以保持。东京有目共睹的超强人(rén)口(kǒu)的虹吸能力也保证了东京圈房价和租金的稳定(dìng)性,所以只要是位置(zhì)佳的房产,必(bì)然能够保持租(zū)金的稳定。

另外东京也是赴(fù)日游客抵达的第二大城市,访客量仅次(cì)于大(dà)阪,随着2020年夏季奥运(yùn)会的(de)举办,明(míng)年的游客量还将大幅(fú)度增长。东京作为(wéi)一国(guó)首都,日本第一大城市,世界超级城市圈(quān),在经济实力上(shàng),投资风险和城市实(shí)力的角度看,东京都是不二之选。

 

03
大阪的发展趋(qū)势


大阪有着悠(yōu)久文化历史,是日(rì)本(běn)第二大城市,全国经济、政治(zhì)和文化的中心,交通便利、贸易发达,是深受国内外旅行者喜爱的人气城市。大阪位(wèi)于日本本州中西部,面(miàn)积是全国都道府县中最小的,但人口却仅次于首都东京。
作为综合性的国际化大都市,大阪在繁华和时(shí)尚程度(dù)上丝毫不逊色于东京,这(zhè)里高楼林(lín)立、交通发达,商业发展特别繁荣,有超过10万多家不同类型的商铺。大阪到处都是夸张的(de)巨型广告牌,购物和餐厅(tīng)众多,从早(zǎo)到晚(wǎn)都相当热闹。
大阪市共管辖有24个区,核(hé)心六区为北区、西区、中央区、阿倍野(yě)区、浪速(sù)区、天王寺区等,是政令指定辖区数最多的城市。

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大阪的经济发展一直都是日本(běn)西部排名第一的经济大都市,因为每年人流的(de)暴增。大阪拥有房产投资的独特优势。伴随着(zhe)2025年大(dà)阪世博会的召开,2024年大阪赌场开业,有望成为亚洲最大的赌场,和安倍“观光(guāng)立国”的国策相辅相成,赌博(bó)业(yè)带来的旅游业的(de)发展不可限量。

大阪(bǎn)特色美食、美丽景点(diǎn)都是吸引着来自世界各国的游客,游客增长的速度已经达到了343%。今年(nián)比(bǐ)东京访客量都高(gāo)。目(mù)前,大阪的酒店入住率也已经高达84.1%,已经成为日本酒店入住率排行榜第一,远高于日本全国的平(píng)均水平。

做过民(mín)宿或者日租的朋友,应该都知道短租最(zuì)仰赖当地的游客数量。而地理面(miàn)积只有东京1/4的大阪,外国游客的数量比东京还要高,可见这个城市的酒(jiǔ)店需求多么旺盛。同理,游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。大阪这个地方每年的人流比例一直都是(shì)直线上升趋势。人口数量的增加必然会对住房有所需求,所以日本大(dà)阪的(de)房价也在节节高(gāo)升之中,投资潜力(lì)巨大!

所以(yǐ)在目前的房地产投资中,日本(běn)房产诸多利好清晰可见,日本的未来发展趋势显而易见(jiàn)。
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